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maison à vendre 5 pièces - 106 m2 LA GARDE - 83

Ref : 1457

497 000 €

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maison à vendre - 5 pièces - 106.0 m2 - LA GARDE - 83 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Le Rocher
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Description

A vendre LA GARDE
Villa 5 pièces 101 m² habitables,
Dans les hauteurs du Thouar au calme, avec une magnifique vue sur le Rocher.
Nous vous proposons une Villa édifiée sur 747 m2 de terrain exposée plein sud, avec sa piscine.
Cette demeure pleine de charme et atypique dans sa disposition :
Vous trouverez de plain-pied, une chambre avec salle d'eau et un garage avec borne de recharge.
A l'étage, une entrée desservant un séjour de 27m² climatisé donnant sur la terrasse, une cuisine indépendante et sa véranda.
Dans le coin nuit une chambre, une salle de bains avec WC.
Dans les combles, une chambre de 11m² et 20 m² a aménager.
Ses atouts, aucun vis a vis, une vue dégagée, un deuxième garage de 25 m² à exploiter en fonction de vos besoins.
Un bien avec un énorme potentiel d'aménagement, qui nécessitera une rénovation.
Un vrai coup de cœur pour cette maison.
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Vue globale

  • Surface totale : 144 m2
  • Surface habitable : 106 m2
  • Surface terrain : 747 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,3 m2)
    • Chambre avec salle deau (22,7 m2)
    • Entrée + couloir (6,3 m2)
    • Séjour (27,5 m2)
    • Cuisine (8,5 m2)
    • Degagement (2,3 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,1 m2)
    • veranda (8,4 m2)
    • Chambre mansardée (11,2 m2)
    • Dressing (2,7 m2)
    • Combles (28 m2)
    • Garage (14,7 m2)
    • Garage (22 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Rocher

Général

  • Chauffage : Individuel gaz
  • façade : Moellon crépi
  • Air conditionné, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux à prévoir : double vitrage
  • Taxe foncière : 2297 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)27766kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 66

Date du DPE : 24/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000,0 € et 4000,0 € pour 2022

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